Ничто так не говорит о статусе гостинцы, как наличие бассейна. Вы не найдете бассейн в однозвездочных отелях, да и не во всех отелях уровня трех звезд они есть. Представьте же, как приятно удивятся постояльцы мини-отеля или гостевого дома, обнаружив в нем даже самую небольшую ванну для плавания.
По результатам опроса 972 посетителей сайта tourprom.ru инфраструктура отеля и его внутренняя территория находятся на третьем-четвертом по важности месте в ряду предпочтений туристов после близости к морю и стоимости номера с питанием. Поэтому бассейн для мини-гостиницы – это прекрасная возможность вывести гостиницу на новый качественный уровень.
Стоимость проживания в городской мини-гостинице при наличии бассейна повышается на 20%, в загородном и отеле курортного типа как минимум на 25-30%. Ведь гости вашего отеля в первую очередь хотят расслабиться и хорошо отдохнуть, поэтому они готовы заплатить больше ради возможности поплескаться в бассейне или понежиться в джакузи. Как только бассейн начнет функционировать и об этом узнают все желающие посетить ваш отель, вы заметите повышение занятости отеля.
Мини-отель, как правило, имеет свой круг постоянных гостей, которые регулярно останавливаются в нем, советуют своим знакомым и друзьям. При наличии же бассейна в гостинице вы привлечете гораздо больший круг посетителей, готовых регулярно возвращаться в нее и, как следствие, приносить вам стабильный доход. Таким образом, снижается риск появления провальных сезонов.
2. Затраты на строительство бассейна
3.
4. Бассейн в каждом отеле – это требование времени
Выгодно ли владельцу гостевого дома иметь бассейн?
Посмотрим, как возрастут доходы мини-гостиницы, состоящей из 15 номеров, со средней стоимостью номера 1600 рублей в сутки. Для простоты будем считать, что речь идет о небольшом открытом бассейне 5x3 м, расположенном во внутреннем дворике гостиницы. Если мы применим повышающий коэффициент 0,2 (20% – повышение цен в результате появления бассейна), то получим дополнительно 4800 рублей в сутки (1600x0,2x15=4800). Считая, что наша мини-гостиница работает 100 дней в году с загрузкой 70%, получаем дополнительный доход за сезон: 4800 руб. x 100 дней x 0,7 = 336 000 руб. Годовое содержание бассейна, включающее затраты на ежедневный (в период эксплуатации) уход, стоимость химических средства для коагуляции, против водорослей, для корректировки показателей pH и т. п., электроэнергию на работу насосов, чистую воду для бассейна, обойдется вам не больше 36 тысяч рублей. Таким образом, наличие бассейна позволит вам получить дополнительно не менее 300 000 рублей за сезон! Это самый экономный вариант бассейна.
- Тем не менее, и в нем действуют все важные факторы в пользу бассейна для мини-гостиницы:
- Это гарантия ежедневных водных процедур независимо от погодных условий и толпы туристов на пляже.
- Бассейн очень любят дети, так как в бассейне можно гораздо дольше плавать, чем в море, потому что родителям проще присматривать за детьми у бассейна, чем на людном пляже.
- Наличие бассейна приятно разнообразит досуг отдыхающих и предоставляет им возможность получить дополнительные удовольствия: полежать на надувном матрасе, выпить кофе у воды, заняться аквааэробикой и т.п.
Затраты на строительство бассейна
Конечно, владелец мини-отеля, желающий заняться строительством бассейна, должен быть готов к серьезным тратам, но при правильной политике ведения дел это быстро окупается. Что же входит в расходы на бассейн?
Сергей Ягнов, руководитель производства бассейнов из полипропилена Серво-Полимер, установивший более 100 бассейнов в коттеджах и гостевых домах, разносит все расходы по четырем категориям: «Во-первых, затраты на непосредственно чашу бассейна. Самым экономичным вариантом являются бассейны из полипропилена. Определяющим критерием цены являются форма и размер чаши. Например, чаша для бассейна 5x3 м с толщиной пластика 8 мм при глубине 1,5 м овальной формы стоит около 130 000 рублей, прямоугольной – 150 000 рублей. Существует возможность изготовления чаши необычной и витиеватой формы, но это уже дополнительные траты. Вторая статья затрат – установка системы фильтрации и слива воды. Без этих систем невозможно поддерживать качество воды в приемлемом состоянии, поэтому рассматривать бассейн без них невозможно. В-третьих, бассейн нуждается в отделке. Об отделке правильнее говорить с дизайнером по интерьерам, поэтому скажу коротко: затраты на отделку могут составить до 30% от всей стоимости бассейна. И, наконец, дополнительное оборудование. Его возьмем по минимуму: только лестницы и поручни, а также иллюминацию бассейна. Система водонагрева, оснащение ванны аэро- или гидромассажем или системой противотока для эконом-варианта будет излишеством.
- Таким образом, в расходы на строительство бассейна входит:
- Изготовление основания, установка чаши бассейна.
- Система фильтрации и водоснабжения.
- Оформление бассейна.
- Дополнительное оборудование.
Дальнейшее обслуживание бассейна включает в себя регулярную чистку бассейна при помощи специальных химических средств, а также, в случае необходимости, починку или замену системы фильтрации и дополнительного оборудования». Итак, рассчитаем примерные расходы на прямоугольный бассейн скиммерного типа при параметрах 5x3x1,5 м.
Основание бассейна и чаша из полипропилена:
| Название | Цена за ед., руб. | Кол-во | Сумма, руб. |
| Основание бассейна, бетон | 500 | 12 м3 | 6 000 |
| Арматура строительная (8-10 мм) | 24 000 | 0,5 т | 12 000 |
| Земляные работы | 1 000 | 10 м3 | 10 000 |
| Бетонные работы | 1 000 | 12 м3 | 12 000 |
| Чаша для бассейна полипропиленовая овальная | 150 000 | 1 шт. | 130 000 |
| ИТОГО | 170 000 |
Фильтрация и водоснабжение:
| Название | Цена за ед., руб. | Кол-во | Сумма, руб. |
| Песочная фильтровальная установка D500, 220 В, 0,5 кВт, производительность 10 м3/ч | 50 000 | 1 шт. | 50 000 |
| Песок (0,7-1,2 мм), 25 кг | 500 | 4 комплекта | 2 000 |
| Скиммер универсальный | 4 000 | 2 шт. | 8 000 |
| Триска универсальная | 2 000 | 3 шт. | 6 000 |
| Регулятор контроля уровня воды, диаметр 50 мм, 16 л | 5 000 | 1 шт. | 5 000 |
| Скиммер донный круглый с боковым сливом, диаметр 165 мм | 4 000 | 1 шт. | 4 000 |
| ИТОГО | 75 000 |
Дополнительное оборудование:
| Название | Цена за ед., руб. | Кол-во | Сумма, руб. |
| Лестница на узкий борт | 10 000 | 2 шт. | 20 000 |
| Арматура водонапорная, запорно-регулирующая | 10 000 | 1 шт. | 10 000 |
| Прожектор универсальный, 12 В, 0,3 кВт | 5 000 | 4 шт. | 20 000 |
| Распаячный короб (нерж. сталь) | 2 000 | 4 шт. | 8 000 |
| Трансформатор, 12 В, 0,6 кВт | 7 000 | 4 шт. | 28 000 |
| ИТОГО | 86 000 |
Таким образом, не считая затрат на отделку чаши для бассейна, расходы составляют 190+75+86=331 тысячу рублей. Вместе с отделкой вы уложитесь в 500 000 рублей. Уже на второй год ваши инвестиции начнут приносить чистую прибыль!
Бассейн в каждом отеле – это требование времени
Всего десять-пятнадцать лет назад ваши гости и не заикались о кондиционерах. Сегодня в номера без кондиционера не заманишь даже за небольшие деньги. Бассейны при отеле – это следующий уровень развития гостиничного бизнеса. Через 10-15 лет гостиницы без бассейнов будут пустовать. Бассейн станет прекрасным толчком в расцвете вашего отеля, с годами он будет становиться популярнее и, как следствие, прибыльнее в разы. Кроме того, стоимость отеля с бассейном как коммерческой недвижимости возрастает в среднем на 15-30%.
А. Селютин, бассейны-юга.рф
