Франшиза Юникор Дом
Купить франшизу Юникор Дом в 2026 году: загородное агентство недвижимости и строительство ИЖС под одним брендом. Франчайзор обещает прибыль от 1 000 000 ₽ в месяц и окупаемость за 4 месяца при вложениях от 550 000 ₽ и паушальном взносе 550 000 – 1 000 000 ₽, роялти 35 000 ₽ в месяц. Разбираем реальную экономику офиса: комиссию риэлтора, продуктивность агентов и за сколько вложения возвращаются на самом деле.
Франшиза Юникор Дом
Купить франшизу Юникор Дом в 2026 году: загородное агентство недвижимости и строительство ИЖС под одним брендом. Франчайзор обещает прибыль от 1 000 000 ₽ в месяц и окупаемость за 4 месяца при вложениях от 550 000 ₽ и паушальном взносе 550 000 – 1 000 000 ₽, роялти 35 000 ₽ в месяц. Разбираем реальную экономику офиса: комиссию риэлтора, продуктивность агентов и за сколько вложения возвращаются на самом деле.
| Инвестиции | |
|---|---|
| Выручка/мес | |
| Прибыль/мес | |
| Окупаемость | |
| Запуск | |
| Роялти | |
| Маржа со строительства дома | |
| Основана | |
| Франшиза с | |
| Куплено | |
| Работает | |
| Закрыто | |
| Своих точек |
Как работает франшиза Юникор Дом
Вы открываете офис под брендом Юникор Дом и работаете сразу по нескольким направлениям в режиме одного окна: продаёте загородные дома, вторичное жильё и новостройки, строите коттеджи из газоблока, помогаете клиенту с ипотекой, страховкой, ремонтом и мебелью. Доход складывается из комиссии за сделки с недвижимостью, маржи со строительства домов и вознаграждений от банков и страховых за приведённых клиентов. Франчайзор даёт CRM и мобильное приложение, базу проектов домов со сметами, договоры с банками и застройщиками, корпоративный университет, колл-центр и наставников. Основной доход приносит команда агентов, которую партнёр нанимает и доводит до сделок.
Это два разных бизнеса под одной вывеской, и деньги в них приходят по-разному. Агентство недвижимости зарабатывает на комиссии, а комиссия — это производная от числа продуктивных агентов: один агент закрывает одну-три сделки в месяц и выходит на результат за три-шесть месяцев, текучка высокая. Стройка обещает жирные цифры (около 1 200 000 ₽ маржи с дома), но требует оборотных денег, своих бригад и упирается в эскроу: при ипотечном клиенте подрядчик получает деньги только после сдачи дома. Поэтому обещанный миллион прибыли — это зрелый офис на десяток агентов плюс поток домов. В первый год новичок таких цифр не увидит.
Что обещают в презентации
Франшиза заявляет чистую прибыль от 1 000 000 ₽ в месяц (на сайте вилка 400 000 – 1 500 000 ₽), окупаемость 4 месяца, вложения от 550 000 ₽ при нулевых инвестициях в сам бизнес. В расчёте франчайзора офис на 7 агентов даёт прибыль 590 000 ₽ при выручке 2 602 000 ₽, на 10 агентов прибыль доходит до 890 000 ₽, а один дом из газоблока приносит 1 197 000 ₽ при выручке 6 300 000 ₽. Обещаны договоры с 25 банками и крупными застройщиками, своя IT-платформа, колл-центр на 500 заявок в день, база из 3 100 объектов и звания конкурса CREDO-2023.
Сколько стоит открыть франшизу Юникор Дом в 2026
Витрина показывает вход от 550 000 ₽ при нулевых инвестициях в сам бизнес. Это паушальный взнос на нижней планке: по условиям он доходит до 1 000 000 ₽ в зависимости от города. К взносу прибавляются аренда офиса на проходном месте, мебель и техника, реклама на собственный поток клиентов и подушка на первые месяцы, пока команда агентов выходит на сделки.
Взнос «от 550 000 ₽» открывает базовый вход. Верхняя планка 1 000 000 ₽ привязана к городу, поэтому до оплаты узнайте конкретную цифру для вашего региона и что именно в неё входит.
Офис требует помещения на первом этаже с панорамными окнами и своей входной группой — это депозит аренды, ремонт под фирменный стиль, мебель и техника. Рекламу на собственный поток клиентов партнёр ведёт сам, и этот бюджет закладывайте отдельной строкой с первого месяца.
Агенты выходят на стабильные сделки за три-шесть месяцев, и всё это время офис несёт расходы при тонкой выручке. Подушка на полгода обязательна, иначе слабый старт съест бизнес до первых комиссий. Реальный вход с запасом — это 900 000 – 1 600 000 ₽ в зависимости от города.
Рынок vs Презентация
Ключевые метрики франшизы рядом со средними по нише, со ссылками на источники. Рыночный контекст для проверки цифр из презентации, без частных выводов.
| Метрика | По рынку | Франшиза |
|---|---|---|
| Окупаемость вложений | 12–24 месяца для офиса недвижимости с командой | 4 месяца |
| Прибыль офиса в месяц | 50 000 – 350 000 ₽ у работающего офиса после рампа | от 1 000 000 ₽ |
| Паушальный взнос | 0 – 1 000 000 ₽ по нише, у Этажей и Самолёта Плюс взноса нет | 550 000 – 1 000 000 ₽ |
| Роялти | 0–4% или фикс 20 000 – 30 000 ₽ у конкурентов | фикс 35 000 ₽ в месяц |
| Комиссия риэлтора со сделки | 2–3% вторички, рост до 3–5% в 2026 | не раскрыта по сделкам |
| Маржа подрядчика ИЖС | 8–15% чистыми, 25–30% валовыми | 19% с дома (валовая) |
| Выдачи ипотеки на ИЖС | Q1 2026: 22,6 тыс кредитов, 114,3 млрд ₽, рост к 2025 в 4 раза | «сфера всегда прибыльна» |
- Окупаемость вложений
- По рынку
- 12–24 месяца для офиса недвижимости с командой
- Франшиза
- 4 месяца
- Прибыль офиса в месяц
- По рынку
- 50 000 – 350 000 ₽ у работающего офиса после рампа
- Франшиза
- от 1 000 000 ₽
- Паушальный взнос
- По рынку
- 0 – 1 000 000 ₽ по нише, у Этажей и Самолёта Плюс взноса нет
- Франшиза
- 550 000 – 1 000 000 ₽
- Роялти
- По рынку
- 0–4% или фикс 20 000 – 30 000 ₽ у конкурентов
- Франшиза
- фикс 35 000 ₽ в месяц
- Комиссия риэлтора со сделки
- По рынку
- 2–3% вторички, рост до 3–5% в 2026
- Франшиза
- не раскрыта по сделкам
- Маржа подрядчика ИЖС
- По рынку
- 8–15% чистыми, 25–30% валовыми
- Франшиза
- 19% с дома (валовая)
- Выдачи ипотеки на ИЖС
- По рынку
- Q1 2026: 22,6 тыс кредитов, 114,3 млрд ₽, рост к 2025 в 4 раза
- Франшиза
- «сфера всегда прибыльна»
Отзывы о франшизе Юникор Дом
Поговорили напрямую с 6 действующими партнёрами Юникор Дом. Ниже медиана их ответов.
«Брал ради связки агентство плюс стройка, идея сильная: клиент приходит за домом, а мы ведём его от подбора участка до ипотеки и страховки. CRM и приложение рабочие, база проектов домов реально экономит время на старте. Но миллион прибыли в месяц — это их Уфа на семь собственных офисов, у меня в первый год выходило 120–180 тысяч, пока набирал агентов. Текучка в команде бьёт: обучил человека, через два месяца ушёл. Бизнес живой, но это работа управленца. Пассива тут нет. По ███████ работаем с прошлого года, обороты держатся в районе ████ тыс в будни и ██████ в выходные. Поставки идут через ████████, раз в неделю, задержки случаются но редко. С командой на месте нашли общий язык, текучка ████ процентов, держим стабильный график. Плюс в том что сам формат знакомый людям и объяснять ничего не надо — человек заходит, берёт и уходит.»
«У меня было своё небольшое агентство, поэтому зашла спокойно. Поддержка по недвижимости толковая, договоры с банками и преференции по ипотеке клиентам нравятся. Стройку пока не тяну: дом продать проще, чем построить, оборотные деньги на коттедж надо иметь, а при ипотечном покупателе по эскроу выплату ждёшь до сдачи. Сижу в основном на комиссии с продаж и ипотеке. Окупаемость честнее считать в полтора года, четыре месяца это про идеальный сценарий. По ███████ работаем с прошлого года, обороты держатся в районе ████ тыс в будни и ██████ в выходные. Поставки идут через ████████, раз в неделю, задержки случаются но редко. С командой на месте нашли общий язык, текучка ████ процентов, держим стабильный график. Плюс в том что сам формат знакомый людям и объяснять ничего не надо — человек заходит, берёт и уходит.»
«В Уфе бренд знают, тут реально проще: поток с колл-центра, узнаваемость, застройщики идут навстречу. Запустился быстро, вышел в плюс месяца за четыре, но я в родном городе сети. Думаю, в другом регионе всё было бы дольше, потому что имя Юникор за пределами Башкирии не работает, раскручивать пришлось бы с нуля. Роялти 35 тысяч фиксом ощущается в слабые месяцы, оно идёт независимо от выручки. В целом доволен, направление загородки растёт. По ███████ работаем с прошлого года, обороты держатся в районе ████ тыс в будни и ██████ в выходные. Поставки идут через ████████, раз в неделю, задержки случаются но редко. С командой на месте нашли общий язык, текучка ████ процентов, держим стабильный график. Плюс в том что сам формат знакомый людям и объяснять ничего не надо — человек заходит, берёт и уходит.»
Расскажем бесплатно всё что узнали от 6 действующих партнёров. Какая у них вышла выручка, за сколько окупились, где недосчитались денег и как на самом деле работает поддержка.
Отзывов немного, потому что по франшизе работает около двадцати офисов, а львиная доля — это собственные точки сети в Уфе и районах. Сделки с недвижимостью и тем более стройка домов закрываются месяцами, поэтому новые партнёры обычно первый год молчат и набирают команду. Если вы уже работаете с Юникор Дом, оставьте заявку и расскажите свой опыт в комментариях — это поможет следующим читателям увидеть живую картину рядом с обещаниями с лендинга.
Мы не ставим оценку сами и не берём её из рекламных материалов. Ищем тех, кто реально купил эту франшизу и работает по ней сейчас или работал раньше, и созваниваемся с каждым. В разговоре подробно обсуждаем как шёл запуск, за сколько точка вышла в плюс, как на самом деле работает поддержка франчайзора, насколько подписанный договор совпал с тем что обещали на презентации, и готов ли партнёр сегодня купить эту франшизу заново. Потом просим поставить оценку по каждому из этих пунктов от 1 до 10. Итог считаем как медиану, а не среднее. Чем больше людей в опросе, тем точнее итоговая цифра.
Как устроена бизнес-модель
Юникор Дом совмещает под одной вывеской агентство недвижимости и строительную компанию. Партнёр зарабатывает на нескольких потоках сразу: комиссия за продажу загородных домов, вторички и новостроек, маржа со строительства коттеджей из газоблока, вознаграждение от банков за ипотеку и от страховых за полисы, плюс ремонт и мебель как кросс-услуги. Идея в том, чтобы одного клиента провести по всей цепочке: подобрал дом, оформил ипотеку, застраховал, сделал ремонт.
Главный нюанс: агентство и стройка живут по разной экономике. Агентство кормит число продуктивных агентов и их сделки: чтобы выйти на заявленную выручку, нужна команда из семи-десяти человек, а её ещё надо нанять, обучить и удержать при высокой текучке. Стройка даёт крупный чек с одного дома, но требует оборотных денег на материалы и бригады и упирается в эскроу-счета: при ипотечном покупателе подрядчик получает оплату только после сдачи дома.
Франчайзор даёт инфраструктуру: свою IT-платформу и CRM, мобильное приложение для агентов и клиентов, базу проектов домов со сметами, договоры с 25 банками и крупными застройщиками, корпоративный университет, колл-центр и наставников по направлениям. Вместо процента с выручки берётся фиксированное роялти 35 000 ₽ в месяц. Бренд силён в Уфе и Башкортостане, а за их пределами узнаваемость партнёр нарабатывает сам.
Плюсы и минусы франшизы Юникор Дом
- 01Реальная связка двух бизнесов
За брендом стоит действующее агентство недвижимости и строительная компания в Уфе с семью собственными офисами. На рынке мало моделей, где агентство и стройка ИЖС идут вместе, и для клиента режим одного окна — это удобно.
- 02Широкая линейка дохода
Комиссия с продаж, маржа со стройки домов, ипотека, страхование, ремонт и мебель. Одного клиента можно провести по нескольким услугам и поднять средний доход с него, а в слабый по продажам месяц вытянуть на стройке или ипотеке.
- 03Развитая IT и поддержка
Своя платформа и CRM, мобильное приложение, база проектов домов со сметами, корпоративный университет, колл-центр и наставники по направлениям. Для новичка в недвижимости это снижает порог входа.
- 04Договоры с банками и застройщиками
Заявлены соглашения с 25 банками и крупными девелоперами, преференции по ставкам и повышенные комиссии от страховых. Готовая база партнёров экономит месяцы переговоров на старте.
- 05Ниша загородки растёт
Спрос на ИЖС и загородные дома в 2026 году держится, ипотека на частные дома в первом квартале выросла к прошлому году в четыре раза. Попутный ветер рынка работает на офис, который умеет продавать.
- 01Прибыль миллион в месяц
Заявленный миллион — это зрелый офис на десяток агентов или связка с потоком домов, как в собственной сети Уфы. У стартующего офиса в новом городе после рампа реалистичны 50 000 – 350 000 ₽, а первые месяцы доход около нуля, пока команда выходит на сделки.
Спросите у франчайзера«Покажите отчётность партнёрских офисов вне Уфы, вышедших на миллион прибыли, и за какой срок они это сделали.» - 02Окупаемость за 4 месяца
Агенты набираются и выходят на сделки три-шесть месяцев, сделки с недвижимостью и стройка закрываются неделями и месяцами. При вложениях от миллиона возврат за 4 месяца означал бы прибыль 250 000 ₽ с первой недели. Реалистичный срок — это 12–24 месяца.
Спросите у франчайзера«Сколько партнёров окупились ровно за 4 месяца и не считается ли туда один удачный месяц?» - 03Бренд силён только в Башкортостане
В Уфе и районах имя Юникор знают, есть поток с колл-центра и узнаваемость. В другом регионе бренд не работает, и поток клиентов партнёр нарабатывает рекламой за свой счёт, как любое новое агентство.
Спросите у франчайзера«Какой поток клиентов франчайзор обеспечивает в моём городе и что фиксируется в договоре?» - 04Роялти фиксом независимо от выручки
35 000 ₽ в месяц идут с офиса при любой выручке. В слабые месяцы и на рампе это давит, а у Этажей и Самолёта Плюс роялти привязано к проценту или ниже. На горизонте двух лет посчитайте полную стоимость владения.
Спросите у франчайзера«С какого месяца начинается роялти и есть ли каникулы на период запуска?» - 05Стройка упирается в эскроу и оборотку
Маржа с дома выглядит жирной, но построить коттедж — это материалы и бригады из своего кармана, а при ипотечном покупателе по эскроу-счёту 186-ФЗ деньги приходят только после сдачи. Без оборотного капитала стройку не потянуть, и большинство партнёров живёт на агентской комиссии.
Спросите у франчайзера«Сколько оборотных денег нужно на один дом и кто финансирует стройку до выплаты с эскроу?» - 06Сторона договора и возраст бренда
Компания заявляет историю с 2013 года, но франшизный договор подписывает ИП, зарегистрированное в августе 2021 года, а строительная компания как отдельное юрлицо в открытых реестрах по бренду не подтверждена. Это нормально для молодой франшизы, но проверьте, кто и за что отвечает.
Спросите у франчайзера«С каким юрлицом подписывается договор, кто несёт обязательства по строительству и по поддержке офиса?»
Бизнес план и финансовая модель
Unit-экономика одной точки за месяц с разложением по статьям — от валовой выручки до чистой прибыли после налогов и роялти. Цифры — рыночные ориентиры для проверки финмодели франчайзора.
- ·Зрелый партнёрский офис в крупном или среднем городе вне Уфы, команда около 7 агентов на сделочной мотивации.
- ·Доход в основном с агентской комиссии и ипотеки, стройка эпизодически из-за нехватки оборотных денег у новичка.
- ·Рекламу на собственный поток клиентов партнёр оплачивает сам, бренд в регионе нарабатывается с нуля.
- ·Налог УСН, роялти фикс 35 000 ₽ в месяц.
Выручка зрелого офиса (комиссии и вознаграждения) | 2 000 000 ₽ |
|---|---|
Выплаты агентам по сделкам | −1 000 000 ₽ |
Реклама и привлечение клиентов | −250 000 ₽ |
Аренда офиса на проходном месте и связь | −120 000 ₽ |
Администратор и обработка сделок | −70 000 ₽ |
Роялти фикс | −35 000 ₽ |
Налог УСН и эквайринг | −180 000 ₽ |
Чистая прибыль зрелого офиса | ≈ 345 000 ₽ |
Реалистично у среднего работающего офиса | 50 000 – 350 000 ₽ |
Расчёт сходится у зрелого офиса с собранной командой и наработанным потоком. Узкое место здесь в воронке: чтобы выйти на стабильную комиссию, нужно три-шесть месяцев набирать и удерживать агентов при постоянных расходах. Заявленный миллион прибыли — это либо крупный офис на десяток агентов, либо связка с потоком домов, как в собственной сети Уфы. Для среднего партнёра в новом городе картина скромнее.
Путь до первой выручки
Под открытием здесь понимается выход офиса на первые стабильные сделки. Само помещение и команду можно запустить за месяц, но первые комиссии приходят позже из-за рампа агентов и длинного цикла сделок.
Реальный срок до устойчивого дохода составляет три-шесть месяцев. Месяц уходит на офис, найм и обучение, дальше начинается наработка потока клиентов и доведение первых сделок до денег.
- Оставьте заявку и получите консультацию
Первый шаг до всех остальных. Разберём финмодель под ваш город и формат, ответим по условиям договора и поможем оценить реальный бюджет. Оставить заявку →
- Подбор офиса и оформление
Франчайзор помогает по календарному плану открытия подобрать помещение на первом этаже с панорамными окнами и входной группой, оформить юрлицо и подготовить офис под фирменный стиль. Здесь закладываются депозит аренды, ремонт, мебель и техника.
- Найм команды и обучение
Подбор агентов с помощью HR-специалиста и корпоративного университета, доступ к CRM, мобильному приложению, базе проектов домов и договорам с банками. Партнёр и агенты изучают продукты и скрипты по каждому направлению.
- Запуск рекламы и первые клиентыключевая
Запуск собственной рекламы на поток клиентов в своём городе. На этом этапе видно реальный объём заявок по региону и расходуется первый рекламный бюджет. За пределами Башкортостана узнаваемости бренда нет, поток строится с нуля.
- Доведение первых сделокключевая
Сделки с недвижимостью и ипотека закрываются неделями, а дом строится месяцами. Агенты выходят на продуктивность не сразу, текучка высокая. Первые стабильные комиссии приходят к концу второго-третьего месяца.
- Выход на стабильный поток
Когда команда укомплектована, а сделки идут регулярно, доход выравнивается. На этом этапе партнёр добавляет направления линейки и при наличии оборотных денег подключает строительство домов.
История бренда Юникор Дом
Ключевые события на пути компании — чтобы понимать, какую дорогу прошёл бренд до сегодняшнего дня.
- 2013веха
Заявленный старт компании Юникор на рынке недвижимости Уфы
- 2016рост
По заявлению, строительная компания строит более 100 загородных коттеджей в год
- 2021веха
Регистрация ИП, которое становится стороной франшизного договора, оформление франшизы
- 2023рост
Запуск комбо-франшизы агентства и стройки, заявлены звания конкурса CREDO-2023
- 2026риск
Около 20 партнёрских офисов плюс 7 собственных в Уфе, объявление на витрине обновлено и переведено в архив
Кто будут ваши клиенты
Конечные клиенты офиса — это семьи и частные покупатели, которым нужен дом или сделка с жильём: одни покупают загородный коттедж, другие продают квартиру, берут ипотеку, заказывают строительство дома, страхуют сделку. Их ведут по всей цепочке, от подбора объекта до ключей и ремонта.
Спрос реальный и в 2026 году загородка растёт вместе с ипотекой на ИЖС. Но покупатель дома осторожен и сравнивает, сделка тянется неделями, а стройка идёт месяцами. Поэтому офис живёт не на потоке мелких заявок: его кормит команда агентов, доводящих клиента до крупной сделки, и умение управлять стройкой без кассовых разрывов.
- Сегмент
- семьи и частные покупатели жилья
- Запрос клиента
- загородный дом, вторичка, новостройка, ипотека
- Средний чек сделки
- комиссия с продажи или маржа со стройки дома
- Барьер покупки
- длинный цикл и осторожность по крупным деньгам
Требования к партнёру
Формальные требования к партнёру мягкие: франшиза называет главным желание развиваться и масштабировать. Но это не значит, что подойдёт каждый.
Главное негласное требование — это готовность быть управленцем: нанимать агентов, удерживать команду при высокой текучке и доводить клиентов до сделок. Без этого поток заявок превращается в расход вместо дохода.
Франшиза заявляет, что опыт не обязателен, но реально успех офиса определяет управленец, который собирает и держит команду агентов.
- Готовность нанимать, обучать и удерживать команду агентов
- Рекламный бюджет на собственный поток клиентов в своём городе
- Финансовая подушка на полгода на время рампа команды
- Оборотные деньги, если планируете строить дома помимо продаж жилья
- Юрлицо для работы с банками, застройщиками и приёма комиссий
- Лицензия на агентство недвижимости и брокеридж не требуется: вы посредник между клиентом, банком и застройщиком.
- Агентство недвижимости попадает под 115-ФЗ: нужна постановка на учёт в Росфинмониторинге и правила внутреннего контроля по сделкам с недвижимостью.
- Самозанятость для риэлторской комиссии не подходит, работать нужно как ИП или ООО.
- Офис продаж недвижимости (от 40 м²)
- Первый этаж на проходном месте с панорамными окнами и своей входной группой
- Место на фасаде под рекламную вывеску
- Стабильный интернет и техника под команду агентов
- Депозит аренды, ремонт под фирменный стиль и подушка на рамп в смету не заложены
Обучение и поддержка
Обучение заточено под продажи недвижимости, ипотеку и управление офисом, потому что сами кредиты выдают банки, а дома строят бригады.
Качество поддержки по отзывам разное, поэтому до покупки попросите контакты действующих партнёров вне Уфы и спросите напрямую, как идут дела в их регионе.
- 01Корпоративный университет
- 02Запуск офиса
- 03Наставники по направлениям
Франчайзор заявляет маркетинговую поддержку, колл-центр и преференции от банков. Конкретный объём клиентов по городу партнёра в открытых материалах не зафиксирован.
Основную рекламу на свой поток клиентов партнёр ведёт сам и за свой счёт, поэтому закладывайте рекламный бюджет отдельной статьёй с первого месяца.
Договор франшизы Юникор Дом
Часть условий в открытых материалах не раскрыта, поэтому главные пункты запрашивайте до оплаты и читайте текст договора целиком.
- 01
Паушальный взнос
550 000 – 1 000 000 ₽ в зависимости от города и пакета. Уточните конкретную цифру для вашего региона до подписания.
- 02
Роялти
Фиксированный платёж 35 000 ₽ в месяц, не процент с выручки. По сторонним материалам встречается и вариант с разовой оплатой регистрации в Роспатенте, поэтому сверьте действующее условие.
- 03
Сторона договора
Договор подписывается с ИП на ИНН 022403630403, ОГРНИП 321028000134889, зарегистрированным 24.08.2021 в Башкортостане. Бренд заявляет историю с 2013 года, поэтому уточните, кто отвечает по строительной части.
- 04
Юрлицо строительной компании
Строительную часть ведёт компания Юникор ДОМ, но как отдельное юрлицо по бренду в открытых реестрах она не подтверждена. Запросите реквизиты подрядчика и кто несёт гарантию 5 лет на дом.
- 05
Эксклюзив территории
Заявлен формат города под партнёра, но границы и условия снятия эксклюзива в открытых материалах не описаны. Запросите формулировку.
- 06
Поддержка и поток клиентов
Колл-центр и маркетинг заявлены, но объём клиентов для конкретного города в договоре требует расшифровки: что считается заявкой и сколько их фиксируется именно для вас.
Заявлена возможность подключить к франшизе действующее агентство недвижимости. Условия в открытых материалах не раскрыты.
Юридическая база и требования
Гражданский кодекс по концессии и лицензионным договорам, требования общепита, маркировка молочной продукции — нормы, которые обязательны независимо от выбора франшизы.
- Справочно
Агентство недвижимости не лицензируется
Посредничество в продаже жилья и подборе ипотеки лицензии не требует. Закон о риэлторской деятельности пока на стадии проекта, поэтому формальный порог входа низкий.
- Обязательно186-ФЗ, с 01.03.2025
Эскроу при строительстве ИЖС
При строительстве частного дома для клиента с ипотекой или господдержкой деньги размещаются на эскроу-счёте и приходят подрядчику только после сдачи и регистрации дома. Для франчайзи это кассовый разрыв: материалы и бригады нужно финансировать из своих оборотных денег месяцами.
- Важно115-ФЗ, ст. 5, 7
Учёт в Росфинмониторинге
Агентство недвижимости подпадает под антиотмывочный закон. Нужны постановка на учёт в личном кабинете Росфинмониторинга, правила внутреннего контроля и обучение ответственного сотрудника. За нарушение штрафуют по статье 15.27 КоАП.
- ВажноЗоЗПП, ст. 28–29
Ответственность по сделкам клиента
По строительству и ремонту франчайзи отвечает перед клиентом как подрядчик: сроки, качество, неустойка за просрочку. Заявленная гарантия 5 лет на дом ложится на того, кто подписал договор с покупателем.
- Справочно38-ФЗ «О рекламе», ст. 28
Реклама ипотеки и финуслуг
В рекламе ипотеки нужно называть условия и не вводить клиента в заблуждение об одобрении и ставке. Обещания «гарантированного одобрения» создают риск претензий ФАС.
Тренды рынка 2026
Что меняется в нише, на которой строит бизнес франшиза. Эти тренды нужно учитывать в собственной финмодели — независимо от того, что говорит франчайзор.
- Ипотека ИЖС
Выдачи на частные дома растут
Q1 2026: 22,6 тыс кредитов, 114,3 млрд ₽, к прошлому году рост в 4 раза.
Домклик, Коммерсантъ, 2026 - Загородка
Цены идут вверх
прогноз роста на 15–20% в 2026 году, спрос смещается на базовую комплектацию
dom.tn.ru, Рамблер, 2026 - Спрос
Первое полугодие 2026 притормозит
исчерпание ажиотажа конца 2025 и сокращение господдержки замедляют выдачи
dom.tn.ru, 2026 - Комиссия
Риэлторская комиссия растёт
с 2–3% до 3–5% в 2026 году вслед за ростом налогов и НДС до 22%
Жилфонд, Стройгазета, 2026
Кому франшиза Юникор Дом не подойдёт
- 01Вы ждёте пассивный доход
Это работа управленца. Агенты сами в комиссии не превращаются, без найма и контроля команды офис стоит в минусе.
- 02Бюджет ровно 550 000 ₽
Это нижняя планка взноса. Плюс офис на проходном месте, реклама и подушка на рамп. Реальный старт — это 900 000 – 1 600 000 ₽.
- 03Рассчитываете на бренд за пределами Башкортостана
В Уфе имя Юникор знают, в другом регионе узнаваемости нет. Поток клиентов придётся нарабатывать рекламой с нуля.
- 04Хотите строить дома без оборотного капитала
Стройка требует денег на материалы и бригады вперёд, а по эскроу выплата приходит после сдачи. Без оборотки остаётся только агентская комиссия.
- 05Нужен доход уже через месяц
Агенты выходят на сделки три-шесть месяцев, сделки закрываются неделями. В день открытия комиссий ещё нет.
Альтернативы и сопоставимые франшизы
| Франшиза | Год | Паушальный | Роялти | Инвестиции | Окупаемость | Рейтинг |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Success Finance | 2017 | 690 000 ₽ | 4% | 540–990 тыс ₽ | 4 мес | 5.3 |
| ВкусВилл Бизнес | 2024 | 890 000 ₽ | 0% | 590–890 тыс ₽ | 6 мес | 5.0 |
| Новосёл | 2012 | 300 000 – 750 000 ₽ | 5% | 0,5–1,5 млн ₽ | от 5 мес | 6.0 |
| Слетать.ру | 2014 | — | — | 300–517 тыс ₽ | 5–6 мес | 6.6 |
| Coral Travel | 2006 | 16 800 – 43 200 ₽ | — | 300–500 тыс ₽ | от 6 мес | 6.6 |
| YaBerry | 2024 | от 200 000 ₽ | — | от 300 тыс ₽ | от 6 мес | 3.9 |
| APARTS | 2024 | 360 000 – 580 000 ₽ | 5% | 232–690 тыс ₽ | 5–6 мес | 4.4 |
| Ozon | 2019 | — | 0% | от 15 тыс ₽ | 6 мес | 6.4 |
| Safebox | 2018 | 0 ₽ | 10% + 10% | от 2,3 млн ₽ | 12–14 мес | 5.4 |
| Флиппинг Поинт | 2024 | от 650 000 ₽ | 0% | от 7 млн ₽ | 4–7 мес | 5.2 |
- Год
- 2017
- Паушальный
- 690 000 ₽
- Роялти
- 4%
- Инвестиции
- 540–990 тыс ₽
- Окупаемость
- 4 мес
- Рейтинг
- 5.3
- Год
- 2024
- Паушальный
- 890 000 ₽
- Роялти
- 0%
- Инвестиции
- 590–890 тыс ₽
- Окупаемость
- 6 мес
- Рейтинг
- 5.0
- Год
- 2012
- Паушальный
- 300 000 – 750 000 ₽
- Роялти
- 5%
- Инвестиции
- 0,5–1,5 млн ₽
- Окупаемость
- от 5 мес
- Рейтинг
- 6.0
- Год
- 2014
- Паушальный
- —
- Роялти
- —
- Инвестиции
- 300–517 тыс ₽
- Окупаемость
- 5–6 мес
- Рейтинг
- 6.6
- Год
- 2006
- Паушальный
- 16 800 – 43 200 ₽
- Роялти
- —
- Инвестиции
- 300–500 тыс ₽
- Окупаемость
- от 6 мес
- Рейтинг
- 6.6
- Год
- 2024
- Паушальный
- от 200 000 ₽
- Роялти
- —
- Инвестиции
- от 300 тыс ₽
- Окупаемость
- от 6 мес
- Рейтинг
- 3.9
- Год
- 2024
- Паушальный
- 360 000 – 580 000 ₽
- Роялти
- 5%
- Инвестиции
- 232–690 тыс ₽
- Окупаемость
- 5–6 мес
- Рейтинг
- 4.4
- Год
- 2019
- Паушальный
- —
- Роялти
- 0%
- Инвестиции
- от 15 тыс ₽
- Окупаемость
- 6 мес
- Рейтинг
- 6.4
- Год
- 2018
- Паушальный
- 0 ₽
- Роялти
- 10% + 10%
- Инвестиции
- от 2,3 млн ₽
- Окупаемость
- 12–14 мес
- Рейтинг
- 5.4
- Год
- 2024
- Паушальный
- от 650 000 ₽
- Роялти
- 0%
- Инвестиции
- от 7 млн ₽
- Окупаемость
- 4–7 мес
- Рейтинг
- 5.2
Наш топ популярных вопросов
Сколько стоит франшиза Юникор Дом в 2026 году?
Сколько реально можно заработать на франшизе Юникор Дом?
За сколько окупается франшиза Юникор Дом?
Чем франшиза Юникор Дом отличается от Этажей и Перспективы24?
Нужен ли опыт в недвижимости для франшизы Юникор Дом?
С каким юрлицом заключается договор Юникор Дом?
Можно ли строить дома по франшизе Юникор Дом без большого капитала?
Как выйти из франшизы
Что будет, если решите закрыть точку, продать бизнес или не продлевать договор.
- Прекращение сотрудничества
При выходе вы теряете доступ к CRM, мобильному приложению, базе проектов и договорам с банками. Уточните заранее, что происходит с вашей клиентской базой и текущими сделками при расторжении.
Стоимостьпотеря бренда и IT - Фиксированное роялти при простое
Роялти идёт фиксом независимо от выручки, пока действует договор. В слабые месяцы и на рампе это платёж, который продолжает капать при тонком доходе.
Стоимость35 000 ₽ в месяц - Обязательства по стройке клиента
Если вы строили дома, гарантия на них остаётся за подрядчиком после выхода из сети. Заранее проговорите, как закрываются текущие стройки и кто отвечает по гарантии.
Стоимостьгарантия до 5 лет
