Государственная регистрация недвижимости разграничивается на несколько видов в зависимости от сделки.
- Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, доли в квартире, комнаты, жилого дома (жилой недвижимости).
- Государственная регистрация договора аренды недвижимости.
- Государственная регистрация ипотеки или регистрация залога недвижимости. Ипотека и залог недвижимого имущества в законодательстве РФ — понятия абсолютно идентичные, поэтому обе формулировки имеют равные права на существование.
- Государственная регистрация договора мены недвижимости. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация перехода прав собственности на коммерческую недвижимость по договору мены.
- Внесение поправок в ЕГРП.
При регистрации любой сделки необходимо особенно осуществлять ряд моментов:
Во-первых, бумаги БТИ имеют срок действия: 1 год с даты выдачи.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, площадь и адрес объекта недвижимости должны совпадать во всех документах, если адрес или площадь были изменены по сравнению с данными, находящимися в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, то нужно получить в БТИ справку о соответствии адресов или справку об изменении площади объекта недвижимости и регистрировать (возможно одновременно со сделкой) внесение изменений в ЕГРП.
Договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, как правило, включает составление договора, участие юриста в переговорах, анализ представленных Правообладателем документов, составление необходимых документов и, собственно, осуществление действий по государственной регистрации сделки и/или права.
